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주택 매입자를 위한 구매 과정

2002년과 2003년 NJAR 최우수 영업자 은상 수상자 !

집을 매입하는 과정은 단순히 중요한 경제적인 결정을 내리는 것만이 아닙니다.감정적 면도 고려해야 합니다. 여기 여러가지 당신이 고려해야 할 점들이 있습니다. 최종적으로 집을 구입하는 데 있어 이러한 점들을 고려해야 합니다.

A. 집을 구입하는 데 있어서 어떤 점들을 원하시나요?

• 집의 형태 – 현대식, 일반적인 집, “즉시 입주 가능 조건”, “수리 후 입주”
• 특징 – 방의 갯수, 화장실 및 샤워실, 부엌 형태, 차고 등등
• 구획의 크기 – 큰 마당, 혹은 작은 마당?
• 출근 거리 – 출근하는 데 걸리는 시간은 얼마나 할당하는지.
• 지역사회 – 좋은 학군을 찾나요? 도시, 또는 시골?
• 매입 가격의 범위 – 매입가격 범위는 ?

B. 상세히 조사하기 – 다양한 집 구경

이제 원하는 집에 대한 더 확실한 그림이 그려졌으므로 정해진 카테고리에 맞는 여러가지 집을 보게 됩니다. 웹 사이트 상에 나오는 모든 town 들은 제가 전문으로 하는 곳들입니다. 이 지역에 대한 세금, 학교, 부동산 가격, 여가편의 시설 등에 대한 정보를 제공해 드릴 것입니다. 마음에 드는 집을 찾는 데는 시간이 좀 걸릴 수 있습니다. 그러나 제가 시장을 가까이 지켜 보면서 새로운 주택이 시장에 나왔을 때 즉시로 안내해 드리겠습니다. 또한 당신이 마음에 드는 부동산을 보시면 즉시 알려 주십시요. 제가 보실 수 있도록 해 드리겠습니다.

C. 사전 승인 받기

융자 대출 회사로부터 융자 사전 승인을 받는 것이 현명합니다. 사전 승인은 융자 대출 회사로부터 받는 것으로 당신이 제출한 서류에 근거하여 특정 조건에 따라 특정 액수의 대출 융자를 사전 승인 한다는 서류입니다. 사전 승인 서류가 있으면, 선택한 부동산/집 에 오퍼를 낼 때 당신에게 유리한 위치를 선점하게 해 줍니다.

D. 오퍼 제시

당신의 마음에 드는 집을 찾아다면, 이제 오퍼 가격을 제시해야 합니다. 이는 서면으로 작성하며 진실성을 위해 보통 계약금을 지불합니다. 지불한 계약금은 신탁 구좌에 맡겨집니다. 만약 당신과 매도자가 계약서 합의 사인을 한다면, 이 계약금은 분할 금액의 일부로 포함되며 계약이 성사되지 않았을 시에는 수표로 당신에게 환불됩니다. 거래가 활발한 시장에서 부동산 가격 설정 시 낮은 금액을 제시하면, 그 집을 놓치게 된다는 것을 명심하십시요.

E. 계약서 사인하기

당신과 매도자가 가격에 동의한다면, 계약서에 모든 조건과 발생할 수 있는 사항에 대해 명시하고 서명하게 됩니다. 주택 부동산 계약서는 매입자의 에이전트가 준비하고 이후 3일간 (비지니스 데이) 양 측 변호사가 계약서를 검토합니다. 아래는 계약서에 명시하는 기본 요소들입니다.

• 계약 완료일 – 이는 모든 관계자들 (매입자, 매도자, 에이전트, 변호사와 융자 회사측 책임자) 이 모여 모든 서류에 서명하도록 미리 정한 날짜로, 서명 후 매입자는 새 집의 주인으로서의 권리를 가지게 됩니다.
• 융자 만족 조건 – 일정 기간 내에 매입자가 융자를 받기로 했지만 , 받지 못하였을 시에는 그 계약은 무효화 됩니다.
• 방문 검사 – 어떤 융자 회사는 방문 검사를 요구하기도 합니다. 방문 검사는 공인된 주택 검사 회사에 의해 행해지며 주택의 모든 부분을 검사합니다. 만일 수리가 요구될 경우 누가 비용을 지불할 지는 네고가 가능합니다. 기억하십시요. 완벽한 부동산/집은 없습니다. 방문 검사비용은 매입자 당신이 지불합니다.
• 추가 계약금 – 합의한 융자금의 규모에 의거 계약서 상에 분할금의 액수와 지불 일자가 명시되며 이 추가 계약금 역시 신탁 구좌에 맡겨집니다.

F. “마지막 체크” 및 기타 사항

계약서에 서명 후 만료일 전까지 몇 가지 “작은 절차” 들을 거쳐야 합니다.

• 주택 소유자 보험가입
• 등기 보험 가입
• “마지막 체크” 는 계약 완료시점으로부터 보통 24시간 전에 사고자 하는 부동산/주택의 상태가 매도자와 같이 서명한 계약서 상의 조건과 상이함이 없는지 마지막으로 확인하는 작업입니다.
• 마감 비용 – 당신은 변호사로부터 주택 매입 계약 완료에 필요한 금액을 통보 받고 이를 수표로 가져와야 합니다. 이는 보통 매입 비용의 2~3%입니다.

G. 계약의 완료

이는 모든 관계자들이 모여 (보통 매입자의 변호사 사무실에서) 필요한 지불을 완료하고 서류에 사인하는 날입니다.
보통 매입자, 매도자, 부동산 중개인, 변호사들, 그리고 적용되는 경우 융자 대출 회사의 관계자가 참여합니다.
미팅 중 융자 대출 서류에 서명하고 수표가 교환되며 재산세 등의 사항들에 대한 조정이 이루어지고 매도자에게 지불이 완료되어 매입자에게 소유권이 주어지고 매입자는 새로 산 집의 키를 건네받습니다.
모든 지불금에 대한 명세가 변호사에 의해 정식 서류에 기재되어 매입자와 매도자 측의 회계 상황을 보여줍니다.

끝으로,

집을 찾는 과정에서부터 계약을 완료하는 시점까지는 수주에서 수 개월까지 걸릴 수 있습니다. 이러한 과정이 진행되는 동안 많은 세세한 부분과 인내심, 그리고 시간이 소요됩니다. 당신의 에이전트로서 제가 할 일은 당신에게 적합한 집을 가장 좋은 가격으로 찾고 가장 좋은 조건의 융자를 소개하여 당신이 전혀 불편함 없이 목적하는 바에 도달하도록 해 드리는 것입니다.
전화나 이메일을 오늘 주세요!
 

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